Апартаменты дешевле квартиры — но вот что вы теряете вместе с ценой
Что происходит
Слово «апартаменты» в рекламе — не юридический термин и само по себе не определяет правовой статус помещения. Ключевое — какое назначение указано в ЕГРН: в большинстве случаев апартаменты числятся как нежилое помещение, даже если выглядят и используются как обычное жильё.
Из нежилого статуса вытекает целая цепочка последствий: апартаменты нельзя купить по семейной, военной и другим ипотечным программам с господдержкой; ставки по обычной ипотеке на апартаменты выше, чем на квартиры (для банка это более рискованный залог — продать нежилое помещение на торгах при дефолте заёмщика сложнее); первоначальный взнос обычно требуется больше — от 20% и выше.
Дополнительно: покупка апартаментов не даёт права на имущественный налоговый вычет (13% от стоимости, как при покупке квартиры), а постоянную регистрацию (прописку) в апартаментах оформить нельзя — максимум временная регистрация, и то только если здание официально имеет статус апарт-отеля или гостиницы.
📌 Что сделать в первую очередь
Перед покупкой обязательно проверьте назначение помещения именно в выписке из ЕГРН, а не полагайтесь на маркетинговое название «апартаменты» в рекламе застройщика.
Если планировали использовать льготную ипотечную программу (семейную и т.п.) — уточните это до выбора конкретного объекта, апартаменты под такие программы не подходят.
Учитывайте отсутствие права на постоянную регистрацию — если это важно для вас (запись детей в школу по месту жительства, получение части социальных услуг), это принципиальное ограничение, а не мелочь.
⚖️ Что говорит закон
Правовой режим помещения (жилое/нежилое) определяется сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья распространяется на жилые помещения — статья 220 Налогового кодекса РФ; на нежилые апартаменты это право не распространяется.
Регистрация по месту жительства (постоянная прописка) возможна только в жилом помещении — Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...»; в нежилых апартаментах, даже используемых для проживания, доступна только временная регистрация, и то при определённом статусе здания (апарт-отель, гостиница).
✅ По шагам
Закажите выписку из ЕГРН на конкретный объект перед покупкой, чтобы точно узнать его статус (жилое/нежилое).
Если статус важен для вас (льготная ипотека, налоговый вычет, постоянная регистрация) — сравните итоговую экономию от более низкой цены апартаментов с этими потерянными возможностями в денежном выражении.
При оформлении ипотеки на апартаменты уточните у нескольких банков условия — ставки и первоначальный взнос могут заметно различаться.
⛔ Чего не делать
Не полагайтесь на слово «апартаменты» в рекламе как на гарантию определённого правового статуса — смотрите только выписку из ЕГРН.
Не выбирайте апартаменты только из-за более низкой цены за квадратный метр, не посчитав заранее упущенную выгоду (налоговый вычет, льготная ипотека) и дополнительные ограничения (регистрация).
📞 Куда обратиться
Госуслуги
Когда обращаться: Проверить исполнительные производства, подать заявление приставам, подать на банкротство через МФЦ, оплатить долг.
Когда обращаться: Жалоба на банк, МФО, страховую компанию, финансовую пирамиду или нелицензированного кредитора. ЦБ — регулятор всего финансового рынка, может отозвать лицензию у нарушителя.
Сайт использует cookies и сервис Яндекс.Метрика — только для обезличенной статистики посещаемости, без записи ваших действий на странице. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с этим. Подробнее — в Политике обработки персональных данных.
