Рефинансирование ипотеки: когда реально экономит деньги, а когда съедает всю выгоду на процедуре

Что происходит

• Рефинансирование имеет смысл, когда новая ставка ниже текущей примерно на 1–1,5 процентных пункта и более, и остаётся достаточно времени до конца срока кредита, чтобы экономия на процентах покрыла расходы на саму процедуру переоформления.
• Скрытые расходы, которые часто забывают посчитать заранее: новая оценка недвижимости (платная, обязательна для нового банка), новое страхование (все ранее оформленные полисы теряют силу при переходе в другой банк — старую страховку нужно будет либо расторгать с частичным возвратом премии, либо она просто перестаёт покрывать новый кредит), возможные комиссии за оформление.
• Если разница в ставках меньше одного процентного пункта, расходы на процедуру рефинансирования могут превысить всю выгоду от более низкой ставки — в этом случае игра часто не стоит свеч.