Хозяин квартиры внезапно поднял цену или требует съехать раньше срока — насколько это законно

Что происходит

Если заключён письменный договор найма на определённый срок, собственник не вправе в одностороннем порядке повысить плату или потребовать выезда раньше срока «просто так» — условия могут быть изменены только по соглашению сторон, если иное прямо не прописано в самом договоре (например, условие о ежегодной индексации).
Расторжение договора найма по инициативе наймодателя (собственника) до истечения срока возможно только по основаниям, прямо предусмотренным законом или договором, — как правило, через суд, а не «просто попросив съехать».
Продажа квартиры новому собственнику сама по себе не прекращает действующий договор найма автоматически — наниматель вправе продолжать жить в квартире до конца срока договора, а новый собственник занимает место наймодателя в этом договоре.

Проверьте, какой у вас договор — устная договорённость сильно хуже защищает, чем письменный договор с прописанным сроком и условиями изменения платы.
Если платы или условия договора хотят изменить в одностороннем порядке — сверьтесь с текстом договора: есть ли там условие, разрешающее это (например, ежегодная индексация на определённый процент).
Если собственник продал квартиру — уточните у нового собственника, что договор найма сохраняет силу до истечения срока, если вы сами не нарушали его условий.

Наём жилого помещения, срок договора, основания и порядок расторжения по инициативе наймодателя — статьи 674, 683, 687, 689 Гражданского кодекса РФ.
Наниматель, надлежащим образом исполняющий обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок по его окончании (ст. 684 ГК РФ) — собственник не может просто «не продлить» без предложения новых условий нанимателю первым.
Расторжение договора найма по требованию наймодателя в судебном порядке допускается по ограниченному перечню оснований: невнесение платы за срок, свыше установленного, разрушение или порча жилья и ряд других (ст. 687 ГК РФ) — не по произвольному желанию собственника.

Заключайте письменный договор найма с чётко прописанным сроком, суммой платы и условиями её изменения — устная договорённость защищает намного хуже.
При попытке одностороннего повышения платы или требовании съехать раньше срока — сверьтесь с договором и укажите собственнику на конкретные пункты, которые он нарушает.
Если собственник настаивает — предложите зафиксировать разногласия письменно (переписка, электронная почта) на случай дальнейшего спора.
При явном нарушении договора собственником — консультация юриста и, при значительной сумме на кону, иск в суд (например, о взыскании убытков от вынужденного досрочного переезда).

Не съезжайте по устному требованию собственника «прямо сейчас», если у вас действующий письменный договор без нарушений с вашей стороны, — законных оснований для этого может не быть.
Не соглашайтесь на устную аренду «по договорённости» без письменного договора, если планируете снимать жильё надолго, — это резко снижает вашу защиту при любом споре.

Роспотребнадзор

Когда обращаться: Навязанные платные услуги при оформлении кредита, незаконные комиссии, нарушение прав потребителя финансовой услуги.

☎ 8 800 555-49-43 🔗 rospotrebnadzor.ru