Дом передают новому застройщику для достройки — не пропустите себя в списке на квартиру
Что происходит
- Если застройщик признан банкротом и принято решение о завершении строительства через передачу объекта новому застройщику (или через Фонд развития территорий, бывший Фонд защиты прав дольщиков), у дольщика по-прежнему есть выбор из двух вариантов: требовать передачи ему в собственность квартиры (когда строительство будет завершено) либо требовать возврата уплаченных по договору денег.
- Каждый застройщик, заключающий договоры долевого участия, обязан делать взносы в компенсационный фонд в размере 1,2% от суммы каждой сделки — именно из этого фонда, сформированного взносами всех застройщиков, финансируется как выплата компенсаций дольщикам, так и завершение строительства проблемных объектов.
- Критически важный практический момент: при передаче объекта новому застройщику права дольщиков переносятся в новый реестр, и именно на этом этапе есть риск технической ошибки — дольщика могут случайно не включить в список на получение квартиры от нового застройщика. За этим нужно следить самостоятельно, а не полагаться на то, что процесс пройдёт автоматически и без ошибок.
📌 Что сделать в первую очередь
- Как только стало известно о банкротстве вашего застройщика — включитесь в реестр требований участников строительства как можно раньше, не дожидаясь окончательного решения о судьбе объекта.
- Следите за информацией о передаче дома новому застройщику (сайт наш.дом.рф, сообщения арбитражного управляющего) и после передачи обязательно проверьте, что вы включены в списки на получение квартиры именно у нового застройщика.
- Определитесь заранее, что для вас предпочтительнее — дождаться завершения строительства и получить квартиру, или забрать деньги (в том числе с эскроу-счёта, если применимо, см. отдельную статью), — это зависит от стадии готовности дома и ваших личных обстоятельств.
⚖️ Что говорит закон
- Права участников строительства при банкротстве застройщика (включение в реестр требований о передаче жилых помещений, признание права собственности, денежное требование) — Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», параграф 7 главы IX.
- Обязательные отчисления застройщиков в компенсационный фонд (1,2% от цены каждого договора долевого участия) и механизм финансирования завершения строительства проблемных объектов или выплаты компенсаций — Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»...».
✅ По шагам
- Подайте заявление о включении в реестр требований участников строительства сразу после начала процедуры банкротства застройщика.
- Отслеживайте информацию о судьбе объекта (передача новому застройщику, работа компенсационного фонда) через официальные источники.
- После передачи дома новому застройщику — самостоятельно проверьте, что вы включены в его список на получение квартиры; при обнаружении ошибки — немедленно обращайтесь к арбитражному управляющему или в суд для восстановления в реестре.
- Определитесь с выбором (квартира или деньги) и оформите его официально в установленные процедурой сроки.
⛔ Чего не делать
- Не полагайтесь на то, что при передаче объекта новому застройщику все дольщики автоматически и без ошибок переносятся в новый список, — это техническая процедура, где случаются сбои, и проверка — ваша личная ответственность.
- Не затягивайте с включением в реестр требований участников строительства при первых новостях о банкротстве застройщика — чем раньше это сделано, тем меньше риск процедурных проблем позже.
📞 Куда обратиться
-
ГосуслугиКогда обращаться: Проверить исполнительные производства, подать заявление приставам, подать на банкротство через МФЦ, оплатить долг.
На чём основано
- Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ, § 7 гл. IX; Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ.