Задаток или аванс при покупке квартиры — разница в одно слово, а последствия совсем разные
Что происходит
Аванс — это просто предоплата в счёт будущей сделки, без специальной обеспечительной функции: если сделка не состоялась по любой причине, аванс подлежит полному возврату покупателю, санкций за отказ от сделки для сторон нет.
Задаток — принципиально другой инструмент: он не просто засчитывается в счёт оплаты, а обеспечивает исполнение обязательства, создавая ответственность за отказ от сделки. Если от сделки отказывается покупатель — задаток остаётся у продавца полностью. Если отказывается продавец — он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.
На практике многие путают термины или продавец/агентство намеренно называет задаток «авансом» в разговоре, а в письменном соглашении указывает «задаток» — важно смотреть именно на формулировку в подписываемом документе, а не на то, как это назвали устно.
📌 Что сделать в первую очередь
Перед внесением любой предоплаты за квартиру внимательно прочитайте, что именно написано в соглашении — «задаток» или «аванс» — это меняет ваши риски принципиально.
Если уверены в сделке (объект проверен, ипотека одобрена, деньги на руках) — задаток может быть даже выгоден: он дисциплинирует продавца, обязывая его к двойному возврату при отказе.
Если ещё не уверены на 100% (ипотека не одобрена, объект не до конца проверен) — более безопасный вариант — аванс, чтобы не потерять всю сумму при собственном отказе.
⚖️ Что говорит закон
Понятие задатка, его обеспечительная функция и последствия отказа от исполнения обязательства — статьи 380, 381 Гражданского кодекса РФ: при неисполнении договора стороной, давшей задаток, он остаётся у другой стороны; если не исполняет сторона, получившая задаток, — она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Аванс не имеет обеспечительной функции по умолчанию и в случае, если основной договор не будет заключён, подлежит возврату в полном объёме — общие нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ), если иное прямо не указано в соглашении.
Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме — при отсутствии письменного указания на задаток внесённая сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
✅ По шагам
Перед внесением предоплаты убедитесь, какой именно термин используется в письменном соглашении.
Если это задаток — трезво оцените готовность довести сделку до конца, учитывая риск потерять всю сумму при своём отказе.
Если продавец отказался от сделки после получения задатка и не возвращает двойную сумму добровольно — претензия, затем иск в суд.
Сохраняйте все документы о внесении предоплаты (расписка, банковский перевод с назначением платежа) независимо от того, задаток это или аванс.
⛔ Чего не делать
Не полагайтесь на устные заверения «это просто аванс, ничем не рискуете» — юридическое значение имеет только формулировка в письменном документе.
Не вносите задаток, если ещё не уверены в сделке на 100% (ипотека не одобрена, объект не проверен), — при отказе с вашей стороны деньги не вернут.
📞 Куда обратиться
Госуслуги
Когда обращаться: Проверить исполнительные производства, подать заявление приставам, подать на банкротство через МФЦ, оплатить долг.
Сайт использует cookies и сервис Яндекс.Метрика — только для обезличенной статистики посещаемости, без записи ваших действий на странице. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с этим. Подробнее — в Политике обработки персональных данных.
