Перед покупкой квартиры закажите выписку из ЕГРН — это дешевле, чем разбираться потом

Что происходит

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной и самый доступный способ проверить квартиру перед покупкой: она показывает точный адрес, площадь, кадастровый номер, реального собственника (а не того, кто просто показывает вам квартиру) и главное — наличие обременений и ограничений: залог (ипотека в пользу банка), арест, долгосрочная аренда, судебный запрет на регистрационные действия.
• Оптимальная практика — заказать выписку дважды: один раз на начальном этапе переговоров, второй раз непосредственно перед сделкой (незадолго до подписания договора), чтобы убедиться, что за время переговоров не появилось новых обременений.
• Если в выписке уже указано обременение (например, ипотека в пользу другого банка) — продавец обязан либо снять его до сделки, либо предоставить документальное подтверждение, что оно будет снято одновременно с расчётами (например, через аккредитив или расчёты через банковскую ячейку с условием).