Квартиру можно продать без вашего ведома через оформленную на вас электронную подпись
Что происходит
- Известная и подтверждённая схема: мошенники, получив копию паспорта жертвы (например, через утечку данных или подделку), обращались в удостоверяющий центр и оформляли на её имя квалифицированную электронную подпись — процедура проверки личности при выпуске подписи не всегда была строго регламентирована, что и позволяло это делать.
- Получив электронную подпись жертвы, мошенники дистанционно оформляли сделки с её недвижимостью — продавали, дарили или закладывали квартиру без ведома реального собственника, который узнавал об этом уже постфактум.
- После резонансных случаев принят специальный запрет: сделки с недвижимостью через простую электронную подпись без специальной отметки в ЕГРН о согласии собственника на такой способ проведения сделок — не допускаются. То есть по умолчанию сейчас продать вашу квартиру дистанционно через чужую электронную подпись сложнее, чем раньше, но полностью исключать риск нельзя, если отметка в ЕГРН не проверена и не настроена явно.
📌 Что сделать в первую очередь
- Проверьте в своей выписке из ЕГРН (или через запрос в Росреестр), стоит ли у вас отметка о запрете регистрации сделок с недвижимостью на основании электронной подписи без личного участия, — если такой отметки нет, стоит её поставить самостоятельно, это бесплатно.
- Периодически (например, раз в год) заказывайте выписку из ЕГРН на своё имущество, чтобы вовремя заметить любые изменения — обременения, смену собственника, о которых вы не знали.
- Никогда не передавайте копии паспорта третьим лицам без явной необходимости и не публикуйте полное фото паспорта в открытых источниках.
⚖️ Что говорит закон
- Запрет на осуществление государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество на основании документов, подписанных простой электронной подписью, без специального заявления собственника о допустимости такого способа, — Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, внёсший соответствующие изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Хищение имущества путём обмана (переоформление недвижимости через мошенническое использование электронной подписи) — статья 159 Уголовного кодекса РФ.
✅ По шагам
- Проверьте наличие/отсутствие в ЕГРН отметки о запрете сделок через электронную подпись без вашего личного участия.
- При отсутствии такой отметки — подайте заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или Госуслуги) о внесении записи о невозможности регистрации перехода прав без личного участия собственника.
- Регулярно проверяйте выписку ЕГРН на своё имущество.
- При обнаружении, что сделка с вашей недвижимостью проведена без вашего ведома, — немедленно заявление в полицию и обращение в Росреестр для приостановки дальнейших регистрационных действий.
⛔ Чего не делать
- Не игнорируйте возможность поставить запрет на сделки через электронную подпись без личного участия в ЕГРН — это бесплатная и простая мера защиты, которую многие просто не знают, что можно сделать.
- Не передавайте копии паспорта посторонним лицам и организациям без явной необходимости — это основной источник данных для мошеннического оформления электронной подписи на чужое имя.
📞 Куда обратиться
-
Прокуратура (обращение через портал)Когда обращаться: Явное превышение полномочий приставом или коллектором, бездействие госоргана, признаки преступления (угрозы, вымогательство, насилие со стороны взыскателей).
-
ГосуслугиКогда обращаться: Проверить исполнительные производства, подать заявление приставам, подать на банкротство через МФЦ, оплатить долг.
На чём основано
- Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Уголовный кодекс РФ, ст. 159.