Сдают квартиру, которая им не принадлежит, — новая схема с поддельными документами о наследстве
Что происходит
Схема: мошенник представляется собственником или его родственником (иногда с поддельными документами, подтверждающими право на квартиру, включая фальшивые свидетельства о наследстве), размещает объявление о сдаче, назначает встречи сразу нескольким потенциальным арендаторам и с каждого берёт предоплату — одну и ту же квартиру таким способом «сдают» 10–20 раз за месяц.
Отдельная разновидность 2026 года — аренда квартир умерших людей по поддельным наследственным документам, пока настоящие наследники ещё не оформили права или не в курсе действий мошенника.
Мошенники активно используют ИИ для генерации фотографий «идеальной» квартиры (не соответствующих реальному жилью) и для подделки документов, а также уводят потенциальных арендаторов из защищённых мессенджеров в сторонние каналы, где проще подсунуть фишинговые ссылки на «оплату».
📌 Что сделать в первую очередь
Требуйте у «собственника» оригиналы правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, паспорт) и сверяйте ФИО в документах с данными в выписке — не полагайтесь только на слова.
Настаивайте на осмотре квартиры лично и на встрече именно по адресу самой квартиры, а не в другом месте.
Насторожитесь, если вас настойчиво уводят из официального чата площадки объявлений в мессенджер и торопят с предоплатой «потому что уже есть другие желающие».
⚖️ Что говорит закон
Мошенничество с использованием обмана относительно права распоряжаться имуществом — статья 159 Уголовного кодекса РФ.
Подделка официальных документов (в том числе свидетельств о праве на наследство) — статья 327 Уголовного кодекса РФ.
✅ По шагам
Проверьте, что перед вами реальный собственник — запросите выписку из ЕГРН (можно заказать самостоятельно через Госуслуги, если сомневаетесь в подлинности предъявленной) и сверьте с паспортом.
Не переводите предоплату до личного осмотра квартиры и проверки документов.
Если стали жертвой такой схемы — заявление в полицию с приложением переписки, объявления, данных о переводе денег.
⛔ Чего не делать
Не соглашайтесь смотреть документы только на фото или в мессенджере — оригиналы нужно видеть лично, особенно при большой сумме предоплаты.
Не переходите в сторонние мессенджеры или на внешние сайты по ссылке от «арендодателя», если объявление было на проверенной площадке, — это частый вектор фишинга.
📞 Куда обратиться
Прокуратура (обращение через портал)
Когда обращаться: Явное превышение полномочий приставом или коллектором, бездействие госоргана, признаки преступления (угрозы, вымогательство, насилие со стороны взыскателей).
Сайт использует cookies и сервис Яндекс.Метрика — только для обезличенной статистики посещаемости, без записи ваших действий на странице. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с этим. Подробнее — в Политике обработки персональных данных.
